Manutenzione cancelli automatici: perché è importante e cosa sapere?

I cancelli automatici sono diventati un elemento quasi indispensabile delle nostre abitazioni, non solo per la comodità che offrono ma anche perché rappresentano un ulteriore livello di sicurezza. Come ogni sistema meccanico ed elettronico, però, necessitano di una manutenzione regolare per garantire un funzionamento ottimale e sicuro. 

In tanti sottovalutano questo aspetto, spesso a causa di una mancanza di consapevolezza delle implicazioni legali e dei rischi associati a una manutenzione inadeguata. 

In questa guida, spieghiamo perché la manutenzione dei cancelli automatici è importante (oltre che obbligatoria) e tutto quello che c'è da sapere a riguardo: normative, documentazione, interventi, a chi rivolgersi e così via. 
 

Manutenzione cancelli automatici: aspetti legali e normativi 

La manutenzione dei cancelli automatici è un tema che va ben oltre la semplice cura e manutenzione dell'apparato. Si tratta di un ambito fortemente regolamentato da una serie di normative e direttive europee che hanno lo scopo di garantire la sicurezza dell'utente e di chiunque interagisca con questi sistemi. 

Non è un caso che la legge sia così rigorosa: i cancelli automatici, se non mantenuti adeguatamente, possono diventare fonte di pericoli seri, come incidenti o, nel peggiore dei casi, situazioni fatali. Per saperne di più nel dettaglio, ti invitiamo a leggere la guida sulla normativa sui cancelli automatici. 
 

Obbligo di manutenzione

La manutenzione dei cancelli automatici non è un'opzione, ma un obbligo di legge. Questo è sancito da direttive europee come la 98/37/CE e la 2006/42/CE, che sono state recepite anche nella legislazione italiana. 

Queste norme non solo delineano gli standard minimi di sicurezza e funzionalità che devono essere rispettati, ma specificano anche che la manutenzione deve essere eseguita da personale qualificato. Ciò significa che non è possibile affidare tale operazione a personale non specializzato o tentare di eseguirla in autonomia, a meno che non si possegga una qualifica riconosciuta.
 

Certificazioni e documentazione

La documentazione è un altro aspetto da non trascurare. Ogni cancello deve essere accompagnato da una certificazione di conformità, che attesta il rispetto delle normative vigenti. Inoltre, è obbligatorio che sul cancello sia apposta una targhetta CE visibile che ne attesti la conformità agli standard europei. 

La ditta che ha effettuato l'installazione è tenuta a fornire un pacchetto di documenti che include il manuale tecnico di installazione e manutenzione, le istruzioni per l'uso e un registro di manutenzione. 

Quest'ultimo è particolarmente importante, poiché deve essere aggiornato a ogni intervento di manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, e può essere richiesto in caso di controlli da parte delle autorità competenti.
 

Responsabilità e conseguenze

Il mancato rispetto delle normative può portare a serie conseguenze. Oltre alle sanzioni pecuniarie, che possono essere molto salate, c'è anche il rischio di incorrere in responsabilità civili e penali, soprattutto se a causa della mancata manutenzione si verificano incidenti che compromettono l'incolumità delle persone.
 

Perché la manutenzione dei cancelli automatici è importante? 

Oltre all’aspetto legale, la manutenzione è fondamentale per garantire la longevità, l'efficienza e, soprattutto, la sicurezza del cancello automatico.
 

Sicurezza e funzionalità

Un cancello automatico è un sistema complesso che include componenti meccanici ed elettronici. Un guasto in uno di questi elementi potrebbe non solo compromettere la funzionalità del cancello ma anche rappresentare un serio pericolo per le persone e gli animali domestici. Per esempio, un malfunzionamento dei sensori di movimento potrebbe causare la chiusura improvvisa del cancello, con conseguenze potenzialmente gravi.
 

Evitare disagi e costi inaspettati

Un altro aspetto spesso trascurato è l'impatto economico di una manutenzione inadeguata. Un cancello mal funzionante può portare a guasti frequenti che richiedono interventi di riparazione costosi e, in alcuni casi, la sostituzione completa del sistema. Non solo. Un cancello che non funziona correttamente può causare disagi significativi, come ritardi o problemi di accesso alla proprietà. 
 

Valorizzazione della proprietà

Un cancello ben mantenuto non solo funziona meglio, ma migliora anche l'estetica e il valore della proprietà. Un cancello scricchiolante, arrugginito o visibilmente deteriorato può infatti svalutare l'intera abitazione, mentre un cancello in ottime condizioni è un valore aggiunto in termini di appeal e di sicurezza.
 

Come mettere in sicurezza un cancello automatico ed effettuare la manutenzione

La prima distinzione da fare è tra manutenzione ordinaria e straordinaria. La manutenzione ordinaria è quella che va effettuata con regolarità e include operazioni come la pulizia dei componenti, la lubrificazione delle parti meccaniche e il controllo dei circuiti elettronici. 

Quella straordinaria, invece, è quella che si effettua in caso di guasti o malfunzionamenti evidenti. Si tratta di interventi che richiedono una diagnosi accurata del problema e, spesso, la sostituzione di parti danneggiate o usurate.
 

In cosa consiste la manutenzione?

Effettuare una manutenzione accurata del cancello automatico richiede una serie di passaggi ben definiti e l'attenzione a dettagli che potrebbero sembrare insignificanti ma che sono fondamentali per il corretto funzionamento del sistema. Qui sotto alcune delle fasi principali di questo processo. 
 

Pulizia profonda e ispezione visiva

• Eliminazione dei detriti: utilizzare aspirapolvere e strumenti manuali per rimuovere ogni tipo di detrito, come foglie o sassi, che potrebbero ostacolare il movimento del cancello.
• Controllo anti-corrosione: ispezionare tutte le parti metalliche per segni di ruggine o corrosione e applicare un trattamento anti-corrosivo specifico per prevenire ulteriori danni.
   

Lubrificazione e manutenzione meccanica

• Punti di lubrificazione: identificare e lubrificare tutti i punti critici del meccanismo, come ingranaggi, cinghie e rulli, utilizzando lubrificanti ad alte prestazioni.
• Verifica di viti e bulloni: eseguire un controllo meticoloso di tutte le viti, bulloni e altri elementi di fissaggio, serrandoli se necessario per evitare vibrazioni e movimenti indesiderati.
   

Controllo approfondito dei sistemi elettronici

• Diagnostica dei sensori: effettuare test funzionali su fotocellule e sensori di prossimità per assicurare una rilevazione precisa e tempestiva di ostacoli o movimenti.
• Ispezione e sostituzione del cablaggio: esaminare minuziosamente l'integrità dei cavi elettrici, sostituendo quelli che mostrano segni di usura o danneggiamento.
   

Test e verifica dei sistemi di sicurezza

È fondamentale effettuare verifiche approfondite sui diversi sistemi di sicurezza del cancello, attraverso una vera e propria simulazione di scenari di rischio con test pratici per valutare l'efficacia dei meccanismi. 

Questi controlli si concentrano su specifici parametri legati ai rischi che è necessario prevenire:

• protezione dal rischio di cadute;
• garanzia della resistenza meccanica del cancello;
• prevenzione dei pericoli di caduta, ribaltamento e schiacciamento;
• protezione contro il rischio di deragliamento;
• misure per evitare l'uncinamento;
• precauzioni contro il convogliamento da parti mobili;
• protezione dal cesoiamento causato da componenti mobili. 
   

Mantenimento della documentazione e registro aggiornato

Come già detto, è importante tenere un registro dettagliato e aggiornato di ogni intervento effettuato, inclusi i risultati dei test di sicurezza e i dettagli del personale tecnico coinvolto.
 

Con quale frequenza effettuarla?

La frequenza con cui effettuare la manutenzione varia in base a diversi fattori, come l'età del cancello e le condizioni ambientali. È necessario effettuare una manutenzione almeno una volta all'anno. In alcuni casi, come per cancelli molto utilizzati o esposti a condizioni climatiche particolari, una visita semestrale potrebbe essere più appropriata.
 

A chi rivolgersi?

È fondamentale scegliere una ditta o un tecnico che sia non solo qualificato ma anche certificato secondo le normative vigenti. Il consiglio è di verificare sempre le credenziali e chiedere referenze prima di stipulare un contratto di manutenzione.
 

Chi paga la riparazione del cancello automatico? 

Se hai un contratto di affitto e ti stai chiedendo chi paga la manutenzione del cancello automatico, devi sapere che quella ordinaria è a carico dell'inquilino mentre quella straordinaria spetta al proprietario. 
 

Le soluzioni Somfy per la motorizzazione del cancello 

Se stai pensando di installare un nuovo cancello automatico o di aggiornare il tuo sistema esistente, è fondamentale optare per soluzioni che non solo rispettino tutte le normative di sicurezza che abbiamo visto, ma che siano anche facili da mantenere. 

L'approccio fai-da-te è una possibilità, ma se non sei esperto, come spiegato nel nostro articolo su come motorizzare un cancello, è consigliabile rivolgersi a un tecnico certificato dal produttore del motore.

A tal riguardo, Somfy offre diversi prodotti per automatizzare i cancelli scorrevoli e a battente che combinano affidabilità, facilità di manutenzione e servizio di assistenza personalizzato. È infatti possibile usufruire del programma Somfy Expert, la rete di installatori Somfy che, oltre all'installazione, offre un servizio di assistenza post-vendita, che include la manutenzione programmata e il supporto in caso di problemi. 

Ricordiamo che i prodotti Somfy sono dispositivi “intelligenti” e che, grazie all'ecosistema del brand, è possibile controllare il cancello anche a distanza e impostare scenari personalizzati che interagiscono con altri dispositivi della casa. Per esempio, potresti programmare una routine "uscita di casa" che chiude il cancello, attiva l'allarme, spegne le luci e abbassa le tapparelle con un solo comando.

Per scoprire quale soluzione è la più adatta per il tuo cancello, dai un’occhiata alla pagina ufficiale dei motori per cancelli Somfy. 

Angelica Filomena è content creator e co-fondatore di Smartdomotica.it, il portale dedicato all'universo domotica, smart home, tecnologia, casa e vita smart. La mission di Smartdomotica è quella di aiutare gli utenti rispondendo ai più comuni dubbi e domande e fornendo contenuti informativi di valore concreto. Angelica ha ricoperto importanti ruoli in ambito digital marketing per diverse aziende internazionali ed è stata responsabile del dipartimento Casa Intelligente e Fai da te di Amazon Italia.